Ремонт квартиры в новостройке.

Специалисты группы компаний Deco-terra выполняют любой вид отделки и ремонта квартир в г.Набережные Челны: в черновом, чистовом вариантах, а также комплексный ремонт под ключ. Все работы производятся нами качественно, с соблюдением технологии и стандартов, строго в поставленные сроки. По Вашему желанию наш дизайнер разработает индивидуальный дизайн-проект, подберет и закажет стройматериалы, обеспечит авторский надзор.

Особенность ремонта квартиры в новостройке.

Ремонт квартиры в новостройке, то есть в только что построенном доме, отличается от ремонта в пусть и новом, но уже устоявшемся здании.Существенное влияние на ход ремонтно-отделочных работ в новостройке оказывает усадка здания, которая в свою очередь зависит от конструкции дома. Именно эти два фактора в значительной мере влияют на степень готовности жилья, предлагаемого застройщиком, а также на время, которое необходимо выждать, прежде чем приступить к окончательному ремонту.

Конструкции домов бывают:

кирпичные
панельные
монолитные

Усадка кирпичного дома.

Современные кирпичные дома относятся к дорогому типу жилья. Зачастую квартиры в таких домах сдаются уже отделанными «под ключ» по индивидуальным дизайн-проектам. Усадка кирпичного дома протекает медленно и почти незаметно, на протяжении нескольких лет. Если делать ремонт самостоятельно, то к окончательной чистовой отделке все-таки лучше приступить через год, так как без соответствующего опыта невозможно заранее предугадать степень усадки здания, пусть даже и незначительной.

Усадка панельного дома.

Панельные дома чаще других сдаются в черновой отделке. В отличие от кирпичных домов они имеют большую этажность, а также более гибкую конструкцию. Поэтому усадка таких домов бывает значительной и неравномерной. Правда процесс заканчивается достаточно быстро (примерно за год). Не стоит затевать дорогостоящий ремонт до этого времени. На первых порах можно обойтись облегченным вариантом чистовой отделки. Необходимо еще иметь в виду, что конструкция панельного дома не предполагает свободной планировки.

Усадка монолитного дома.

Монолитные дома отличаются от панельных тем, что здесь нет несущих стен. Вся нагрузка приходится на жесткий каркас. Весит такой дом меньше. Благодаря жесткой конструкции вес здания равномерно передается фундаменту. Поэтому и усадка такого здания происходит равномерно и вертикально, почти без перекосов. Квартиры в данных домах обычно предполагают свободную планировку, поэтому часто сдаются даже без черновой отделки. Что можно сделать в такой квартире сразу? Поставить основные перегородки, сделать черновую отделку. Но окончательный ремонт, все же, лучше отложить на год.

Квартиры в новостройках сдаются застройщиками с разной степенью готовности:

Квартира под свободную планировку.

Квартира с так называемой «свободной планировкой» представляет собой совершенно пустую коробку без отделки, перегородок и внутренних инженерных сетей. Имеются общие стояки водоснабжения, отопления и канализации, поставлены окна и входная дверь, заведены электропровода. Нетрудно представить, сколько потребуется времени, сил и средств на ремонт такой квартиры. Сама по себе идея свободной планировки довольна привлекательна. Однако нужно быть готовым к тому, что реализовать ее в многоквартирном доме в полной мере не получится.
Во-первых, не существует юридического понятия «свободная планировка», т.е. перегородок хоть и нет, но в документах БТИ и в строительном плане они, все же, имеются. Это значит, что новый собственник их обязан построить. Любые отклонения от плана будут считаться перепланировкой. Их нужно обязательно согласовывать и утверждать как до, так и после ремонта.
Во-вторых, не каждый проект может быть утвержден, т.к. имеется достаточно много ограничений.

Квартира с черновой отделкой.

Черновая отделка выполняется, как правило, до усадки здания. Иногда после усадки может понадобиться небольшая коррекция. Перечень работ, входящих в черновую отделку квартиры в новостройке, можно посмотреть в договоре. В разных компаниях он может слегка отличаться.Поэтому нужно внимательно изучить договор и требовать от застройщика его четкого выполнения.

Обычно в черновую отделку квартиры в новостройке входят следующие работы:

устройство межкомнатных перегородок (для монолитного дома)
монтаж электросетей
выравнивание пола
установка систем водоснабжения, отопления и канализации
установка сантехники
оштукатуривание стен и потолка.

Чистовая отделка в новостройке.

Чистовая отделка типовой квартиры от застройщика, как правило, бывает стандартной и относительно недорогой, так как отделочные материалы закупаются большими партиями по более низкой цене. Такая отделка предполагает полную готовность к проживанию.

В чистовую отделку от застройщика входят:

поклейка обоев
покраска потолка
настил линолеума
отделка пола санузла керамической плиткой
установка сантехники
установка межкомнатных дверей

Можно даже заранее обговорить с застройщиком вариант планировки и отделки, выбрав из имеющихся возможных. Многие рассматривают такую отделку как временную, на период усадки дома или пока не появится финансовая возможность сделать более дорогостоящий ремонт по своему вкусу. Так или иначе, если она выполнена качественно, то может прослужить достаточно долго.
Вообще, чем меньше дом подвержен усадке, тем лучше держится чистовая отделка и тем с большей степенью готовности может быть сдана квартира.

Если обобщить вышесказанное, то ремонт квартиры в новостройке отличается от ремонта квартиры в устоявшемся здании наличием большого временного разрыва между черновой отделкой и окончательной чистовой (соответственно до и после усадки здания), а также необходимостью временной отделки на этот период.